मकान का नगरपालिका मूल्यांकन/संयुक्त किराया (Municipal Valuation of the House/Composite Rent)

मकान का नगरपालिका मूल्यांकन 

(Municipal Valuation of the House)

Municipal Valuation of the House

प्रत्येक नगर की स्थानीय सत्ता (नगरपालिका, नगर महापालिका या नगर निगम) द्वारा मकान - संपत्तियों का वार्षिक मूल्यांकन किया जाता है जिसे नगरपालिका मूल्यांकन कहते हैं । नगरपालिका या स्थानीय प्राधिकरण संपत्ति के आकार, स्थिति, निर्माण, घेरी हुई जगह (Covered Area) और संपत्ति के स्थान आदि के आधार पर संपत्ति का मूल्य निर्धारित करती है । नगरपालिका या स्थानीय सत्ता द्वारा इस मूल्यांकन के आधार पर गृह कर (House tax) , जल कर (Water Tax), सफाई कर (Sewerage Tax) आदि वसूल किया जाता है । 

Examples :- 

      संयुक्त किराया क्या है ?  

(Composite Rent)

मकान मालिक के द्वारा कभी कभी मकान को किराए पर उठाते समय किरायेदार को कुछ सुविधाएं प्रदान की जाती हैं , जैसे :- सीढ़ियों पर प्रकाश की व्यवस्था, वाहन पार्क करने, पानी चढ़ाने का पंप, लिफ्ट, गैस, बिजली, देख रेख, वातानुकूल, माली की सुविधा आदि । मकान का स्वामी किरायेदार से केवल मकान संपत्ति के प्रयोग के बदले में ही किराया नहीं लेता बल्कि उस मकान के साथ दी गई इन सुविधाओं के उपयोग के लिए भी किराया लेता है । इसलिए, किराए के रूप में प्राप्त  कुल राशि को संयुक्त किराया कहते हैं ।

यदि भवन या मकान संपत्ति के साथ मशीनरी, फर्नीचर या प्लांट भी लगा हुआ है तो भवन के साथ इनका भी किराया लिया जाता है । इसे भी संयुक्त किराया कहते हैं । संयुक्त किराये की सम्पूर्ण राशि में से दी गई सुविधाओं का मूल्य यदि अलग किया जा सकता है तो मकान संपत्ति के उपयोग से संबंधित किराया ' मकान संपत्ति से आय ' शीर्षक में कर योग्य होगा । सुविधाओं के उपयोग हेतु वसूल किया गया किराया मकान के स्वामी के लिए ' अन्य साधनों से आय ' शीर्षक में कर योग्य होगा । भवन के साथ संलग्न मशीन, फर्नीचर आदि सुविधाओं को अलग करना संभव नहीं है तो सम्पूर्ण किराये की राशि (भवन एवं संलग्न संपत्तियों का कुल किराया) या तो ' व्यवसाय एवं पेशे से लाभ ' शीर्षक के तहत या ' अन्य साधनों से आय ' शीर्षक में कर योग्य होगी ।

Examples :- 

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