मकान संपत्ति से आय क्या है ? (What is Income From House Property)

मकान संपत्ति से आय क्या है ? 

(What is Income From House Property)

Income From House Property

मकान संपत्ति का अर्थ (Meaning of House Property)

मकान संपत्ति से आय से तात्पर्य मकान मालिक को प्राप्त उस आय से है, जो उसके मकान को किराये पर उठाने से किरायेदार के द्वारा मकान मालिक को दिया जाता है ।

उदाहरण :- अनिल एक व्यवसायी है जिसके पास दो मकान है । उसमें से उसने एक मकान को मनीष को ₹10,000 प्रति माह किराये पर दिया हुआ है । इस दशा में अनिल को मनीष से किराये के रूप में जो धनराशि ₹10,000 प्राप्त हो रही है उसे मकान संपत्ति से आय कहते हैं । 

' मकान संपत्ति ' शीर्षक के अंतर्गत कर लगाने का आधार (Basic of Chargeability of Tax under House Property Head) 

मकान संपत्ति से आय के अंतर्गत उन्हीं मकानों की आय कर योग्य होगी । जिन पर करदाता का स्वामित्व है तथा वह उन मकानों को अपने व्यापार या पेशे के लिए प्रयोग नहीं करता है । आयकर अधिनियम की धारा 22 के अनुसार, " 

" मकान संपत्ति से आय शीर्षक में कर उन घरों या घरों से लगी भूमि के वार्षिक मूल्य पर लगाया जाता है, जिसका करदाता मालिक है । लेकिन संपत्ति के उस हिस्से का मूल्य जो उसके द्वारा व्यवसाय या पेशे के उद्देश्य के लिए उपयोग किया जा रहा है । वह गृह संपत्ति के कर - योग्य वार्षिक मूल्य में शामिल नहीं होगा जिसका लाभ आयकर के अनुसार कर - योग्य है । 

' मकान संपत्ति से आय ' के संबंध में महत्वपूर्ण बातें (Important Points Relating to Income from House Property)

1. संपत्ति किसी भवन तथा उससे जुड़ी हुई खुली जमीन के रूप में होनी (Property should be any buildings or house or open land attached or open land attached or open lands appurtenant thereto)

2. करदाता का मकान पर स्वामित्व होना चाहिए (Ownership of Assessee upon Building) 

3. मकान भारत में स्थित हो (Building situated in India)

4. विदेश में स्थित मकान संपत्ति (House Property situated in Abroad)

5. करदाता द्वारा मकानों को किराये पर उठाना व्यापार होना (Let out of Buildings in Business of Assessee)

6. करदाता के स्वयं के व्यापार अथवा पेशे के उपयोग में आने वाला मकान (Property used by Owner for his Own Business or Profession) 

7. मकान पर दो या अधिक व्यक्तियों का स्वामित्व (Two or more Owners of House Property)

8. माना गया स्वामित्व (Deemed Ownership)

9. उप - किरायेदार से प्राप्त किराया (Rent Received from the Sub - tenant)

10. संयुक्त किराये का विभाजन (Splitting of Composite Rent)

11. भवन के साथ मशीन, फर्नीचर आदि भी किराये पर देना (Let - out of Building with Machinery and Furniture)

12. करदाता द्वारा स्वयं अपने निवास में प्रयोग आने वाला मकान (House used by Assessee for his Own Residence)

13. स्वयं के निवास के एक से अधिक मकान (More than One House for Self residence)

14. मकान संपत्ति को व्यापार के स्टॉक के रूप में रखना (Stock in trade of House Property)

15. करदाता की नौकरी , व्यवसाय या पेशा अन्य जगह पर होने की वजह से आवासीय मकान खाली रहना (Residential House remained vacant owing to employment, business of profession of the assessee carried on other place)

16. करदाता द्वारा मकान को गत वर्ष में स्वयं के निवास हेतु रखना तथा उसी गत वर्ष में किराये पर उठाना (Self occupied house by the assessee in a previous year and let out the same house in the same previous year)

17. भुगतान के आधार पर अतिथि से आय (Income from Paying - guest)

18. मकान संपत्ति की आय के लिए गत वर्ष (Previous Year for the Income of the House Property)

19. मकान संपत्तियों की कर - मुक्त आय (Exempted Income of House Property)

• कृषि के उपयोग आने वाले मकान अथवा कृषि भवन (Form House) से आय ।

• स्थानीय सत्ता , शिक्षा, चिकित्सा, खेलकूद, विज्ञान एवं धार्मिक ट्रस्टों आदि संस्थाओं के स्वामित्व वाली मकान संपत्तियों की आय ।

• श्रम संघों, राजनैतिक दलों, धार्मिक ट्रस्टों के स्वामित्व वाली मकान - संपत्तियों की आय ।

• वस्तुओं के विपणन हेतु गोदामों की आय ।

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